作者 | 市界 黄莹

编辑 | 山海关

曾经的地产界豪宅扛把子黄其森和他建立的泰禾团体，又迎危急时刻。

4月24日，市界查询中国执行信息公然网，泰禾团体创始人、董事长黄其森已经被列入失约被执行人名单，并被限制高消费。泰禾团体也被列入失约企业。

凭据公然的信息显示，原由是泰禾没有定时归还西藏信托一笔本金1.2亿元的债务，以及自2019年6月21日至2019年12月31日时代的利息、罚息共计 1128余万元。

对此，泰禾对外界回应，正在跟对方协商更具可执行性的息争方案，将很快解决。

从2019年最先，泰禾团体多次被传出债务危急。黄其森曾携一众高管出来“辟谣”，“对泰禾来说，现在没有什么太大的问题”“对于泰禾这样的体量，不要说100多亿，就300多亿另有问题吗？”

现在被列入失约名单，让传言进一步证实。从泰禾在2019年的行动上更能看出泰禾的真实情形。

2019年，泰禾整年没有拿一块地，相反不停卖卖卖回款。仅对世茂，就出售了旗下11个项目的部门股权，累计回笼资金约96.1亿元。

但这显然还不足以缓解泰禾的危急。今年年初，有网友在雪球上爆出泰禾上海项目“大城小院”还在歇工，需要资金倾斜才气开工。

另一边，在去化上，凭据克而瑞2019年中国房地产企业销售排行榜，泰禾以全口径销售额808.7亿元掉出前30，排在第42位。2019年目的完成率仅53.91%。

泰禾接下来将面临的是偿债高峰期的到来。

凭据评级机构穆迪的数据显示，停止2019年9月尾，泰禾短期债务306亿，主要来自信托贷款和境内债券，现金结余仅147亿元。

与此同时，受困于评级下降，泰禾的融资成本高企。在2018年，泰禾仅非公然发行了18泰禾01、18泰禾02两只债券，各15亿元，利率为7.5%；2019年，泰禾因发债失败，只能转而去发美元债，融得7.1亿美元，但成本也很高，利率均在11%以上。

值得注意的是，3月21日，泰禾发行了一笔120亿元的公司债券已经获得通过。但此前的高息美元债依然让泰禾的债务情形异常紧绷。

2020年3月25日，穆迪将泰禾企业家族评级从“B3”下调至“Caa1”，评级展望由“稳固”转为“负面”。穆迪还预计，受冠状病毒疫情导致的经济状况走弱影响，与2019年相比，泰禾团体的条约销售额在2020年将下降15%-20%。

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