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usdt官网接口(www.caibao.it):这种「捡漏」诱惑,真难顶…

admin2021-10-16119

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前两天刷同伙圈的时刻,刷到了一个很眼熟很眼熟的图片。

想了半天,一拍大腿,害这不就是小宝初恋的小区楼下嘛…

想昔时大晚上的不回家,找捏词说学校发的模拟卷子不见了出来找同砚复印,实在就在这乌漆嘛黑的小路上手拉手…

小宝也从那周围搬走十来年了,突然在同伙圈看到熟悉的情景,确实有点模糊。

回过神后,让小宝惊讶的是,我去,那里的屋子居然已经破万万了

(也不知道初恋现在有男同伙没

而更让小宝惊讶的是,同伙圈发的这个屋子居然能打6.4折购置,这一套屋子可就是好几百万的差价啊

买房还能打折?咋回事?

混迹房产圈儿的老司机都知道,这实在就是房产市场的“盲盒”。

盲盒抽得好,赚笔狠的,盲盒抽得欠好,呵呵,万劫不复!

可谓是一步天堂,一步地狱…

1

什么盲盒?

不卖关子,这个盲盒就是「法拍房」,全称是「法院拍卖房产」。

在此之前小宝以为这是知识,厥后采访了一圈才发现,原来许多人实在基本不知道法拍房到底是什么,有的甚至以为法拍房就是一些违规违建的屋子

但实在呢,大多数法拍房的房源都很正规,都是正儿八经的商品房。

这些法拍房,说白了就是法院放出来拍卖的屋子。

一样平常有三种泉源,房主还不上房贷的,房主欠债还不上钱的,房主犯罪被没收财富的…

别以为这种屋子不吉祥,实在抢手得很咧。

一套房源放出来,动辄数万人围观,几百人介入竞拍,那是真叫一个热闹

2

为何抢手?

人是趋利避害的动物,抢手的背后一定是由于它拥有难以抵御的诱惑、利润。

首先,自然是价钱。

法拍房作为法院要协助处置的资产,若是订价跟市场价没什么两样的话,自然是没什么竞争力。

试想谁愿意去买一个还不上债的人的屋子住?

在一个18层都要改叫17B层的国家,风水欠好那绝对是硬伤

以是一样平常法拍房为了能把屋子拍出去,订价都对照低,起拍价只有市场价的七折。

而且流拍后,还会继续折上折!

像小宝开头图片中的那套,相较于市场价已经打了64折,这个优惠堪称骨折价

这屋子真要能以64折拍得手的话,别说是原房主是欠债还不上钱的,就算是内里刚发生了命案,都市有人抢着要

其次,焦点地段的优质房源。

差其余人有差其余困扰,有的人愁买不起屋子,有的人却是愁买不到好屋子。

像有些焦点地段的屋子,自己市场上就没几个房源在售,着急买房的人自然就会把选择局限扩大,把法拍房也纳入进来。

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若是人人有时间注意下法拍房的关注人数就能看得出来,越是焦点地段的屋子,越是有学区加持的屋子,关注的人就越多。

反而一些廉价的屋子,并没什么人关注。

若是运气好能以低于市场价的成本购入,自然是开心开心极了,而有的时刻即便以高于市场价的成本购入,也能接受。

最后,已往有些都会的法拍房是不限购的。

最显著的就是上海,在2021年1月份之前上海对法拍房是不限购的。

换句话说对于一些用光房票,手上另有资金购房的人来说,法拍房就成了一个很主要的购房通道。

这种情形对于一些限购对照严酷的都会来说异常有吸引力,有的人甚至不惜用高于市场价的成本抢购。

以上海为例,一套市场价500万的屋子,最终拍到520万、530万都很常见,竞拍人相当于是分外花二三十万买了张房票。

固然,随着这个情形的凸显和上海房价的过热, *** 直接掐断了这条路,也包罗北京、深圳和广州等等都会

3

为何会万劫不复?

听小宝这么一说是不是有点心痒痒,尤其是被房价压得喘不外气上不了车的人,更想去捡个漏?

别着急,别光瞥见贼吃肉,看不见贼挨打。

介入法拍房竞拍犹如在万米高空上走钢丝,贸贸然冲进去,十有八九会掉入万劫不复的深渊。

首先有一些法拍房是不能看房的,屋子内的状态一概不知,只能依附法院提供的大略信息如位置、房间号,举行判断。

这可能泛起一种情形,你以为你买的是个精装修,现实得手却是个毛坯房或是“战损房”…

其次是税费问题,可能会直接抹平所有的“套利空间”。

法拍房廉价,但并不代表购房成本低,好比有的屋子是房主继续得来的,法拍后要补20%的所得税。

好比有的屋子已往是公司持有的,法拍后要交土地增值税。

这些税费,都由买家肩负,都市成为购房成本。

最终可能是拍卖的时刻省了一大笔钱,但却被税费“坑”了一大笔。

而这些问题法院一概不管,法院只管把屋子拍卖出去并顺遂收到拍卖款,税费问题都要由买家自行领会、处置。

固然,上述这些问题实在都还委屈能忍,大不了就是没捡到漏,花了跟市场价差不多的钱买了套房嘛。

但法拍房另有个最大的问题就在于,“身世庞大”。

有的可能被原房主拿到种种小贷公司抵押过,屋子交到自己手上后,天天有人上门催债,搞欠好还会被泼油漆。

有的则掉入耐久租赁条约的超级深坑。

凭证《条约法》第229条划定,“租赁物在租赁时代发生所有权更改的,不影响租赁条约的效力。”

这也就是我们常说的,生意不破租赁。

若是这套屋子之前签了耐久租约,被租给了别人,我们就算拍下了这套屋子,这个屋子我们也是住不进去的

屋子的使用权在租这套屋子的人手上,要想拿回来,就要偿付违约金。

而更穷苦的是,有的房东就专门钻“生意不破租赁”的空子,处置起来异常棘手…

另外像户口问题、老弱病残占房问题就更不用说了,一个比一个糟心,搞欠好就被卷进去。

以是说法拍房绝不像广告宣传的那么好,随便碰上其中一个问题就能让你栽个大跟头。

没有那金刚钻就别揽那瓷器活,小宝照样建议非专业人士别碰这种烫手山芋。

试想一下,要是眉开眼笑拍了套房,收房的时刻突然有小我私人拿着份长租条约蹦出来,房贷一天天地换着,屋子却要给别人住。

那滋味儿,绝对难顶…

本文首发于微信民众号:荔枝保。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)

网友评论

4条评论
  • 2021-05-06 00:04:39

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