usdt手机钱包（www.caibao.it）：房地产贷款集中度管理制度来了，银行咋放贷？楼市怎么走？

据经济日报，2020年12月31日，中国人民银行、银保监会公布了《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式实行。

房地产贷款集中度治理制度，是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占等到小我私家住房贷款余额占比应知足中国人民银行、银保监会确定的治理要求，不得高于其确定的响应上限。

中国社科院财经战略研究院研究员倪鹏飞示意，当前，我国房地产市场总体平稳，市场主体预期趋于稳固，为经济高质量生长缔造了优越的环境，但房地产市场稳固的基础仍有待夯实。同时，只管我国房地产金融治理取得了显著成效，资金过分流向房地产显著改观，但银行业房地产贷款敞口仍然较大，其资产质量易受房地产价钱颠簸打击，是需要亲切关注的潜在风险点，商业银行对房地产信贷的偏好也仍较强，需要通过制度设计予以约束。

详细来看，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、小我私家住房贷款占比上限。

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中国民生银行首席研究员温彬以为，从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身生长，也会给金融系统造成风险。现在，我国房地产长效机制建设取得显著成效，房地产贷款余额（含小我私家住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部门银行机构占比过高，远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等要害领域和薄弱环节的支持力度，确立房地产贷款集中度治理制度不仅实时也异常需要，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场连续康健生长，有利于金融系统平安平稳运行。

备受关注的是，通知在设置房地产贷款余额占比上限的同时，还单独设置了小我私家住房贷款余额占比上限。为何要设置这一上限？这对小我私家住房贷款将有何影响？

设置小我私家住房贷款余额占比上限与近年来小我私家住房贷款增进较快相关。我国住民部门杠杆率近年来上升较快，主要集中在小我私家住房贷款。这提高了我国住民部门脆弱性，也一定程度上抑制了更高质量消费潜力的充实释放。

业内专家以为，专门设置小我私家住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占所有贷款的比重，而非额度或绝对值，对小我私家住房贷款需求影响不大。大部门商业银行尚未触及上限，住民无需过分忧郁买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会由于该政策而被银行提前收回。

“作为一项长效机制，房地产贷款集中度治理机制旨在防止房地产贷款在银行系统所有贷款中的比重偏离合理水平，提防风险敞口过于集中，并不是克制相关营业开展。”业内专家示意，制度设计也已充实评估银行调整压力，除接纳分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外，还将指导超出上限的银行按年度合理漫衍营业调整数目，有序做好调整事情，制止泛起“断贷、抽贷”。总体来看，不会对房地产市场发生短期打击，有利于房地产市场平稳康健可连续生长。