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0571【杭州新】闻:银行准弹性(还款) 缓解流动性风险

admin2021-01-1944

<疫情爆发导致房地产>销售停滞,再加上房企内外融资面临政策约束,外界担忧房地产行业资金链紧绷甚至断裂,进而影响经济和财政等多方面。不过行业调查显示,2月以来,房企享受融资信贷等纾困政策,资金链没有预期那么紧绷。

安信证券地产分析师池光胜告诉香港文汇报,目前房企享受到的宽松政策,主要包括降低预售门槛和预售资金监管比例;{延长土地}出让金的缴付期限,或允许土地款分期缴纳;允许增值税等税款延期缴付。

「不少开发商反馈目前银「行可」对到期的贷款提供延期,已有房企获得3-6个月的贷款展期。项目审批也在加快,资产支持证券ABS《监管相对宽》松。」{池光胜还说},《房企普遍反馈》,银行开发贷与项目挂,期限基本在3-5年,根据销售进度还款,〖如〗受疫情影响,销售回款慢2-3个月,对整笔贷款还款影响不大。

「房企偿债高峰」在7月

数据显示,今年是房企偿债高峰,其中境内债券到期5,902‘<亿>元’(人民币,下同)、〖海外发债到期〗2,136‘<亿>元’、『房地产信托到期』6,544‘<亿>元’,‘合计约’1.46万‘<亿>元’,较2019年实际到期值增长19.4%。而2月房企到期债务金额仅672‘<亿>元’,占全年比重4.6%,短期偿债压力不大。3月房企债券、信托到期金额将升至1,240‘<亿>元’,并逐月上升,7「月到期」债务金额达到峰值1,490‘<亿>元’。

平安证券分析师杨侃估计,{目前主流房}企手头现金充足,可覆蓋三个月销售下滑造成的资金缺口。综合数据显示,20家主流房企2019年平均手头现金846‘<亿>元’,剔除2-4月销售下滑造成的资金缺口后,现金盈余仍有423‘<亿>元’。

放慢施工减少拿地

另外,房企可以通过减少拿地、降低施工节奏减少开支,实际现金盈余更高。市场预计,大型房企现金充足,债务风险较小,{未来会加剧}行业并购重组。

大等房企降价引客,但被指是「忽悠式降价」,幅度范围都低于预期。中原地产首席分析师张大伟认为,在资金链良好、政策宽松预期背景下,房企看好后市。

{土地市场也明显升温},{央企和国企拿地热}情高涨。虽然整体上,300城春节后土地市场成交建筑面积同比下滑50%,但京沪等重点城市交易活跃,北京创下两年来最高溢<价率>,上海则刷新地王纪录。海通证券数据显示,一线城市土地溢<价率>11%,同比升11个百分点,二线城市下降3<个百分点至>10%,三线城市下降14<个百分点至>5%,显示房企对不同地区的市场预期。

数据显示,土地财政仍然突出,2019{年国有土地使}用权出让收入7.3万‘<亿>元’,占地方本级财政收入比重40%。

截至今年1(月末),地方政府显性债务余额高达22.1万‘<亿>元’,同比增12.6%,且大量债务以土地抵押。未来各地政府有动力通过提高土地质量、降低土地拍卖限制等提高市场热度,积极供地,缓解地方经济和财政压力。

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网友评论

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