0571【杭州新】闻：银行准弹性（还款） 缓解流动性风险

<疫情爆发导致房地产>销售停滞，再加上房企内外融资面临政策约束，外界担忧房地产行业资金链紧绷甚至断裂，进而影响经济和财政等多方面。不过行业调查显示，2月以来，房企享受融资信贷等纾困政策，资金链没有预期那么紧绷。

安信证券地产分析师池光胜告诉香港文汇报，目前房企享受到的宽松政策，主要包括降低预售门槛和预售资金监管比例；{延长土地}出让金的缴付期限，或允许土地款分期缴纳；允许增值税等税款延期缴付。

「不少开发商反馈目前银「行可」对到期的贷款提供延期，已有房企获得3-6个月的贷款展期。项目审批也在加快，资产支持证券ABS《监管相对宽》松。」{池光胜还说}，《房企普遍反馈》，银行开发贷与项目挂，期限基本在3-5年，根据销售进度还款，〖如〗受疫情影响，销售回款慢2-3个月，对整笔贷款还款影响不大。

「房企偿债高峰」在7月

数据显示，今年是房企偿债高峰，其中境内债券到期5,902‘<亿>元’(人民币，下同)、〖海外发债到期〗2,136‘<亿>元’、『房地产信托到期』6,544‘<亿>元’，‘合计约’1.46万‘<亿>元’，较2019年实际到期值增长19.4%。而2月房企到期债务金额仅672‘<亿>元’，占全年比重4.6%，短期偿债压力不大。3月房企债券、信托到期金额将升至1,240‘<亿>元’，并逐月上升，7「月到期」债务金额达到峰值1,490‘<亿>元’。

平安证券分析师杨侃估计，{目前主流房}企手头现金充足，可覆蓋三个月销售下滑造成的资金缺口。综合数据显示，20家主流房企2019年平均手头现金846‘<亿>元’，剔除2-4月销售下滑造成的资金缺口后，现金盈余仍有423‘<亿>元’。

放慢施工减少拿地

另外，房企可以通过减少拿地、降低施工节奏减少开支，实际现金盈余更高。市场预计，大型房企现金充足，债务风险较小，{未来会加剧}行业并购重组。

大等房企降价引客，但被指是「忽悠式降价」，幅度范围都低于预期。中原地产首席分析师张大伟认为，在资金链良好、政策宽松预期背景下，房企看好后市。

{土地市场也明显升温}，{央企和国企拿地热}情高涨。虽然整体上，300城春节后土地市场成交建筑面积同比下滑50%，但京沪等重点城市交易活跃，北京创下两年来最高溢<价率>，上海则刷新地王纪录。海通证券数据显示，一线城市土地溢<价率>11%，同比升11个百分点，二线城市下降3<个百分点至>10%，三线城市下降14<个百分点至>5%，显示房企对不同地区的市场预期。

数据显示，土地财政仍然突出，2019{年国有土地使}用权出让收入7.3万‘<亿>元’，占地方本级财政收入比重40%。

截至今年1（月末），地方政府显性债务余额高达22.1万‘<亿>元’，同比增12.6%，且大量债务以土地抵押。未来各地政府有动力通过提高土地质量、降低土地拍卖限制等提高市场热度，积极供地，缓解地方经济和财政压力。

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