工厦半年削价3.2%

admin 4个月前 (05-28) 财经 58 1
工厦半年削价3.2% 第1张

(记者 颜伦乐)近月中美商业谈判常现变数,加上本港政治风云仍未停息,工厦售价继承下跌。美联工商舖材料研讨部材料显现,11月团体工厦物业售价按月回落1.3%,合计本年下半年(即7至11月份)累跌3.2%。该行预期,受不明朗要素影响,加上圣诞长假期的传统淡季将至,估计工厦售价将续挫,整年将倒跌约3%至4%。

美联房钱指数下跌

反应50座目标工厦的美联工商物业售价指数(MII),11月最新报340.7点,按月回调1.3%。房钱指数也略为下跌,11月美联工商物业房钱指数(MIRI)最新报174.9点,按月微跌0.5%。虽然本年上半年表现安稳,但踏入下半年,租售价俱跌,下半年售价及房钱指数离别累跌3.2%及0.3%,意味整年工厦租售价势倒跌。

按区域分,下半年有六区工厦呎价均录得下跌,荃湾区跌幅最大,较6月呎价累跌约5%,11月呎价最新报4,138元。而长沙湾、九龙湾及观塘的工厦呎价离别为6,327、5,352及6,819元,离别录4.4%、3%及2%的跌幅。葵涌及沙田(包含火炭/石门)的跌幅不足1%,最新呎价离别为4,179及4,514元。

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發展商表示,「一口價現金回贈」是買家於簽署臨時買賣合約的日期起計30天內,將可獲現金支票回贈部分臨時訂金,金額為樓價5%扣減指定的「一口價」(開放式、1房及2房分別為9萬元、18萬元及28萬元)。

另一方面,屯门是升幅最大区域,也是十区当中呎价最低,11月工厦呎价为3,639元,下半年累升3.4%。红磡/土瓜湾区及柴湾离别录得2.5%及1.7%的升幅,最新呎价离别为5,292及5,444元。黄竹坑区则录0.5%的增幅,最新呎价为7,121元,以呎价计仍然是各区之冠。

上月生意注册升13.6%

至于成交量,虽然本港经济仍有许多不明朗要素,但受活化工厦2.0所动员,工厦注册宗数增添。美联工商舖材料研讨部综合地皮注册处材料显现,11月工厦生意注册录134宗,按月上升13.6%,金额则录约16.96亿元,按月微跌约7%。

美联工商董事陈伟志示意,虽然中美就商业问题杀青第一阶段协定,但大部分业主及准买家仍入市谨慎,因为本港社会活动未停息,再加上圣诞长假期将至,市场张望氛围粘稠,置信12月工厦成交宗数仍然在低位徜徉。至于工厦租售价,估计12月仍会下跌,下半年将跌4%至5%,预感整年倒跌3%至4%。

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