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「銆海湾」业主收楼发现问题多多激死人

admin2022-05-0317


验楼师以专业器具一扫,墙上就有两种声音,原来是空心墙,将来有机会胀起、油漆剥落。(张庚睿摄)


地板及窗台都有渗漏水迹象。(张庚睿摄)


验楼师称,露台栏河玻璃{li}人手可摇晃,明显加固不足。(张庚睿摄)


莲花海滨「bin」大马路楼盘「銆海湾」被投诉「货不对办」,与示范单位天差地别。(张庚睿摄)

非主力墙内是木板、环保砖夹杂着一些海棉。(张庚睿摄)


验楼师梁振贤指出,比起其《qi》他楼宇的交楼标准来说『shuo』,「銆海湾」的问题算较多和严重。(张庚睿摄)

横琴置业纠纷层出不穷,烂尾、货不对办情况时有所闻,然而不只在横琴,连本澳楼盘如今也有这种问题。

有知名楼盘「銆海湾」的小业主近日向本报投诉,指于去年12月收楼后,发现内部问题多多,包括墙身不平、「空心墙」、锌盆未封边等瑕‘’疵,甚至售楼时承诺{nuo}的高级外国傢俬配套都变成疑似内地货,与当初宣传时的高级感可谓天差地别。有小业主抱怨,向发展商投诉后迟迟未能「执漏」,因此只好自费找装修公司处理。

【本报记者邓颖庄特别报道】

莲花海滨大马路楼盘「銆海湾」于2019年开售时曾成为全城热话,售楼书指为金光大道{dao}唯一商住项目,高层可360度观赏金光大道、赛马会等,对『dui』岸便是横琴一带,可谓迷人景观一览无遗。当年楼盘发售三日内,吸引大批市民排队「睇楼」,当中不乏首次置业的青年买家,一度要警员出动维持秩序。

有小业主表示,其精装装修吸引到他决定购入,但收楼后却发现有{you}很多地方「甩漏」,根本未达精装交{jiao}楼标准。该小业主称,项目于去年11月才获批「入伙纸」,代表发展商及承建商才能入楼进行内部装修,但12月起小业主们已陆续收到「收楼」通知,质疑短短一个月未能装修妥当,才【cai】会出现现时多处需要「执漏」情况。

该小业主称,以他的单位为例,虽然基本傢俬齐全,但验楼师检查后发现问题多多。包括主卧室墙身不平,如果把家具并入墙身会有很大隙缝,现时只能以发泡塑封住,美感大跌,而收楼至今衣柜门仍未安装好,没法使用。

另一卧室本应有两个气密窗,当时示范单位也是如此,但「收楼」时发现其中一面气密窗被木板「ban」封了,景观大打折扣。他直指单位完全不具备入住条件,及后与发展商商讨‘tao’「执漏」问题,却迟迟未有处理,认为 *** 需参考香港《一手住宅物业销售条「tiao」例》,为本澳一手楼作统一监管及立法。

另一业主发现的问题则更严重。「收楼」时单位内仍是「散收收」,傢俬不齐全之余,所承诺的高级国外傢俬配套变为疑似内地货,更出现「空心墙」,担心不久后会有裂纹出现,甚至会导致墙身油漆剥落;另外,地板及窗台更有渗漏水迹象等质 zhi[量问题。

他忆述参观示范单位时,间隔宽敞、格局高级和吸引,亦指「zhi」明会以示范单位标准「交楼」,才决定与家人一同购入单位自住,但实际收楼后则感到十分失望。

亦有业主表示,因发展商久久未能处理「执漏」问题,决定自费找装『zhuang』修公司处理,在装修师傅整修下,发现问题不少。拆走非主力墙时,发现竟是以木板、环保砖夹“jia”杂着【zhuo】一些海棉在中间,装修师傅还发现,内里走线是以不同颜色的电线用胶带接驳,幸好及时发现,否则可能会出现漏电情况。

种种问题下,该业主去信工务局取『qu』得图则,才发现图则上原是一房单位,被发展商改成两房单位出售,厨房锌盘位【wei】置亦被更改。业主形容单位间隔、位置都被改动过,签署合约时竟然未有告知。

不仅大单位有质量问题,200多呎开放式单位亦「yi」漏洞百(bai)出,有业主指厨房锌盘位未有做好封边及设置满水口,一不留神没有关好水喉,相信小小单位随时「水浸」,而且不时嗅到隔壁煮饭气味,才发现是抽油烟机气喉未有封好。

小业主们聘用的验楼师梁振贤指出,比起其他楼宇的交楼标准,「銆海湾」问题算较多和严重,例如墙身及窗台位置有含水量高的迹象,日后可能会有渗漏水情况出现,地板不平及有隙缝、浴室墙身缺扫口,当有水流{liu}入扫口时会积存水分,时间一长就有〖you〗机会渗漏到客厅。

另外「wai」,露台栏河玻璃人手可摇晃,明显加固不足,如遇上台风高楼层单位「wei」会非常危险,玻璃有机会吹破跌落街,而很多单位的栏河窗及窗户玻璃有不同长度的刮痕和气泡,他表示根据国家验收标准,这是不合格,不能以「不影响使用」为由不作替换,否则会损害小业 *** 益。

梁振贤形容基本上装修工程只完成了七至八成,远未达「拎包入住」的标准。

对于小业主的投诉,本报《bao》致电向发展商查询一直未获接听,但发展商以书面回复小业主指出,因为很多小业主同一时间希望在农历新年后收楼入‘ru’住,公司已督促承建商派出足够人手为有关单位「执漏」,而国内疫情在农历年后又比较严重,有些员工和物流因为疫情而影响了流程,造成了一些延误,会尽力督促后方尽快完成。

对于小业主入伙多月仍未能「做契」而担心楼宇有问题,发展商去函小业主称「斩钉截铁的说一点问题都没有」,应交的文件已交齐, *** 部门正走流程,口头答应在4、5月内完成「竣工证明书」签发手续。

「銆海湾」于2019年以「预售楼花」形式开卖,去年11月获发楼宇使用准照(俗称「入伙纸」),但未完成「确定性登记」,仍被视为「楼花(在建楼宇)」。土地工务局首任局长【chang】黎永亮在本月1日宣誓就任当日接受本报访问时强调,有关楼宇已有使用准照,但 *** 有「条件」要发展商遵守才能发出到物业登记证明。

「预售楼花」是指建筑项目在取得「预售许可证」后以「预售楼花」方式预售,在取得「入伙纸」后就可开始交楼并签署「三方约」,工务局批给「竣工证明书」后,项目就正式成为「确定性分层登记」,买卖双方就可签订买卖楼宇公证书(俗称「做契」),完成后就正式将物业业权由发展商转到买家名下。发展商称,澳门【men】一直以来的惯例,一般需要最少一至两年时 shi[间才能完成物业「确定性分层登记」。小业主在购入「楼花」后,会有《楼花法》及「预约买卖合同」保障他们的权益。

大律师洪荣坤受访时强{qiang}调,现时本澳的《楼花法》基本上都能保障到小业主在「楼花阶段」的业权权益,根据法规规定,楼花的款项、用法等都有所限制和监管,虽然现阶段为「临「lin」时性登记」的楼花,但都会因法律的生效而足够保障,除非发展商违反法律规定,非法使用当中的资金,否则都不会有太大风险。至于小业主所提及的「执漏〖lou〗」问题,他表示,《楼花法》可保障小业主的业权,但质量问题则牵涉到在建楼宇的瑕疵部分,而本澳有「瑕疵物买卖」条文,即使未有《楼花法》,如买卖物有瑕疵,可根据《民法典》的相关条文基础上要求赔偿。

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