大埔住宅地下月截标 惊现「顶心杉」

admin 1个月前 (09-26) 快讯 19 0

( 记者 颜伦乐 )大埔公路大埔滘段住宅地今起招标,下月23日截标。华坊咨询资深董事梁沛泓昨示意,土地不只形状不规则,中心更建有一幢2层半的村屋及一小片旷地,该土地后面的一部分地又列为不能修建,增添日后生长的难度。因要预留通道予屋和地的使用者,亦影响未来项目的整体性,该行估算土地约值5亿至6亿元,每方呎楼面地价约5,500至6,000元。

估值仅5-6亿元

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事实上,该一带名为干坑,前身主要被牌照屋和寮屋占用,只有少量私人衡宇。 翻查纪录,干坑一带于2014年由绿化地带计划更改为住宅 (丙类) 低密用地,为是次及日后的卖地铺路。据田土厅及公司注册处资料显示,该村屋及旷地的业主为私人公司,公司董事为两名资深投资者何铁基和何铁城。物业于1997年底在银主拍卖上会连同四周一些地块购入。2011年城规会收到将有关地段 (包罗相连政府土地) 作两幢住宅计划生长的申请,但申请人闯关不成功。

虽然云云,但今次土地规模不大,预料仍将吸引大、中型生长商入标。梁沛泓估量项目约值5亿至6亿元,每方呎楼面地价约5,500至6,000元。资料显示,今次招标土地相近鹿茵山庄,樟树别墅的劈面,土地面积约6.71万方呎,地积比1.5倍,最高可建楼面面积约10.07万方呎,未来生长商可拥有通往大埔公路的车道入口。

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