皇冠注册平台:劈价蚀让频现 楼价指数无大跌

admin 3天前 财经 28 1
皇冠注册平台:劈价蚀让频现 楼价指数无大跌 第1张

疫情缓和加速入市 9月二手交投料升10%

中美关系紧张,加上本港第三波疫情影响,本港经济远景未晴朗,楼市淡静大半年,7月中最先业主扩大议价空间3%至8%,市场屡现大劈价以至蚀让盘。然而,反映二手楼价的中原都会领先指数CCL最新报177.43点,按周仅跌0.72%,较对上一周的1.21%跌幅削减,重回5月水平。随疫情转趋缓和,业主减价幅度逐渐收窄,准买家会加速入市执笋盘,业内人士估量9月二手楼会出现价跌量升局势,成交量有望回升一成至约3,700宗。■香港文汇报记者 梁悦琴

业内人士以为,二手楼价指数跌幅不算大,皆因不少减价盘都只是开高价再调低,加上不少业主都是持货十年八载,减价沽出单元后仍然以倍计赢利,可谓赚到笑。惟8月初疫情仍严重,又有限聚令,8月二手交投量回落一成至约3,300宗。

元朗上车盘低过「四球」易手

无论如何,业主减价自然利好上车盘,新界区有二手楼减价至低过「四球」易手。利嘉阁地产黄永全示意,元朗永兴大厦中层1室,适用面积约352方呎,一房距离。单元由叫价420万元减至395万元才获承接,减幅约6%。据悉,原业主于2015年5月以280万元购入上述单元,持货约5年转手账面赢利约115万元,物业升值约41%。

德福花园两房户低市价4%沽

市区上车盘也旺场。香港置业沈行进示意,九龙湾「上车三宝」之一的德福花园于8月共录得约19宗生意成交,比7月多逾2倍。克日德福花园再录成交,单元为U座高层10室,两房距离,适用面积约520方呎,业主以约750万元放盘约两星期即吸引区内客洽询,议价后减价50万元,以700万元「齐头价」成交,低市价约3%至4%。买家为首置客。原业主于2008年9月以约247万元购入上述单元,是次转售账面赢利约453万元,持货12年物业升值约1.83倍。

黄埔花园业主劈价仍赚900万

传统蓝筹屋苑亦见大劈价个案。美联物业殷勒麟示意,红磡黄埔花园三期8座高层E室,适用面积853方呎,属三房1套加工人房距离,据悉,单元原放盘叫价约1,600万元,业主有意出货,且「见票有得倾」,遂议减132万元易手,减幅约8.3%,以1,468万元成交。买家为区内换楼客,已经物色换楼单元多月,有感市场气氛连续回暖,遂加速入市。据了解,原业主于2007年12月斥资570万元购入,是次转手账面大幅赢利约898万元,升值近1.6倍。

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港岛区方面,世纪21日升蔡嘉骏示意,北角丹拿花园第5座高层E室,适用面积674方呎,3房改2房距离,单元原开价1,300万元,放盘2个月,减价112万元,减幅8.6%,终以1,188万元成交。据了解,原业主于2010年8月购入上址,那时作价588万元,持货10年账面赢利600万元离场,单元期内升值1倍。

西贡区屡现业主蚀住走个案

另一方面,西贡屡现业主蚀住走个案 。世纪21奇丰廖振雄示意,西贡溱乔单号排屋别墅,适用面积2,077平方呎,4房3厅距离,单元原叫价3,600万元,减价400万元,减幅达11.1%,终以3,200万元沽出。原业主于2007年4月以3,550万元购入,持货逾13年至今沽售,账面蚀350万元离场,蚀让幅度10%。

同区逸珑园第二座高层H室,适用面积986方呎,3房2厅连储物室距离,以1,330万元沽售。

原业主于2015年12月以1,467万元购入,持货近5年账面蚀137万元。

中原:楼市短期料价跌量升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,8月尾至9月初疫情略为缓和,政府最先放宽部门限聚措施,利好睇楼气氛,克日二手楼成交已转活跃,本周末中原十大屋苑睇楼量升10%。他估量,多个一手盘摩拳擦掌设计9月出击,会动员市场气氛,但因中美关系及经济环境未改善,部门二手楼业主会继续减价卖楼,料楼价短期于9月尾至10月初寻底,出现价跌量升局势,9月二手楼交投量回升至3,500宗。

美联:限聚渐放宽 利好气氛

美联物业住宅部行政总裁布少明亦预料,疫情逐渐受控,个体业主或收窄减价空间,部门买家为免错过低位入市机遇,有机遇加速入市决议,料9月二手楼交投量会回升一成至约3,700宗。

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  • 卡利代理 2020-10-23 00:12:42 回复

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